제주특별자치도 제주시 봉개동 1186-2

지목 전 생산녹지지역 1,880.9평

제주특별자치도 제주시 봉개동 1186-2는 지목 전, 면적 6,218㎡(1,880.9평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 33,300원(평당 110,083원)으로, 2025년 33,500원보다 0.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 36년 동안 233.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉개동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 63,700원이고, 이 필지는 그 52% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 292,152,304원(평당 155,323원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

33,300원 /㎡

평당110,083원

합계 (㎡당 × 면적)207,059,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

292,152,304원

㎡당 46,985원 · 평당 155,323원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 전) 28건의 평당 중간값 587,968원으로 보면, 이 땅(6,218.0㎡)은 약 1,105,935,810원입니다(공시지가 기준 추산보다 +278.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산녹지지역
면적	6,218㎡ · 1,880.9평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	33,300원	평당 110,083원	-0.6%
2025년	33,500원	평당 110,744원	-0.6%
2024년	33,700원	평당 111,405원	-0.3%
2023년	33,800원	평당 111,736원	-7.1%
2022년	36,400원	평당 120,331원	+9.6%
2021년	33,200원	평당 109,752원	+2.5%
2020년	32,400원	평당 107,108원	-0.3%
2019년	32,500원	평당 107,438원	+5.9%
2018년	30,700원	평당 101,488원	+19.5%
2017년	25,700원	평당 84,959원	+4.9%

봉개동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.