제주특별자치도 제주시 봉개동 1609-1
제주특별자치도 제주시 봉개동 1609-1은 지목 전, 면적 600㎡(181.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 256,600원(평당 848,266원)으로, 2024년 257,200원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 8,500원과 비교하면 35년 동안 2,918.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉개동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 63,700원이고, 이 필지는 그 403% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 217,231,233원(평당 1,196,868원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
256,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 279건의 평당 중간값 599,845원으로 보면, 이 땅(600.0㎡)은 약 108,871,825원입니다(공시지가 기준 추산보다 -49.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 600㎡ · 181.5평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 256,600원 | 평당 848,266원 | -0.2% |
| 2024년 | 257,200원 | 평당 850,249원 | +1.4% |
| 2023년 | 253,600원 | 평당 838,348원 | -6.2% |
| 2022년 | 270,300원 | 평당 893,555원 | +10.7% |
| 2021년 | 244,100원 | 평당 806,943원 | +7.5% |
| 2020년 | 227,000원 | 평당 750,414원 | +3.0% |
| 2019년 | 220,300원 | 평당 728,266원 | +8.5% |
| 2018년 | 203,000원 | 평당 671,075원 | +16.8% |
| 2017년 | 173,800원 | 평당 574,546원 | +22.2% |
| 2016년 | 142,200원 | 평당 470,083원 | +12.5% |
봉개동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.