제주특별자치도 제주시 봉개동 1795-3
제주특별자치도 제주시 봉개동 1795-3은 지목 대, 면적 889㎡(268.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 486,100원(평당 1,606,945원)으로, 2024년 364,300원보다 33.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 70,000원과 비교하면 35년 동안 594.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉개동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 63,700원이고, 이 필지는 그 763% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 621,575,404원(평당 2,311,359원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
486,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 66건의 평당 중간값 2,015,723원으로 보면, 이 땅(889.0㎡)은 약 542,073,171원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 889㎡ · 268.9평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 486,100원 | 평당 1,606,945원 | +33.4% |
| 2024년 | 364,300원 | 평당 1,204,299원 | -1.4% |
| 2023년 | 369,400원 | 평당 1,221,159원 | -7.2% |
| 2022년 | 398,100원 | 평당 1,316,035원 | +9.9% |
| 2021년 | 362,100원 | 평당 1,197,027원 | +4.7% |
| 2020년 | 345,800원 | 평당 1,143,142원 | +0.3% |
| 2019년 | 344,700원 | 평당 1,139,506원 | +5.9% |
| 2018년 | 325,600원 | 평당 1,076,365원 | +2.8% |
| 2017년 | 316,600원 | 평당 1,046,613원 | +5.6% |
| 2016년 | 299,900원 | 평당 991,406원 | +58.8% |
봉개동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.