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- 수원시 영통구 매탄동
- 231-43
경기도 수원시 영통구 매탄동 231-43
경기도 수원시 영통구 매탄동 231-43은 지목 대, 면적 266㎡(80.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,106,000원(평당 6,961,994원)으로, 2025년 2,062,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 36년 동안 485.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매탄동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,106,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 798,087,452원(평당 9,918,458원)입니다. 최근 2년 매탄동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 145건)의 평당 중앙값은 38,350,770원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,106,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 208건의 평당 중간값 39,832,409원으로 보면, 이 땅(266.0㎡)은 약 3,205,114,947원입니다(공시지가 기준 추산보다 +301.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 266㎡ · 80.5평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,106,000원 | 평당 6,961,994원 | +2.1% |
| 2025년 | 2,062,000원 | 평당 6,816,539원 | +2.3% |
| 2024년 | 2,015,000원 | 평당 6,661,167원 | -0.3% |
| 2023년 | 2,021,000원 | 평당 6,681,002원 | -7.7% |
| 2022년 | 2,190,000원 | 평당 7,239,680원 | +8.6% |
| 2021년 | 2,016,000원 | 평당 6,664,473원 | +15.3% |
| 2020년 | 1,748,000원 | 평당 5,778,521원 | +6.9% |
| 2019년 | 1,635,000원 | 평당 5,404,967원 | +5.4% |
| 2018년 | 1,551,000원 | 평당 5,127,280원 | +4.4% |
| 2017년 | 1,485,000원 | 평당 4,909,098원 | +6.5% |
매탄동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,961,994원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-19 | 매탄동 9** | 제2종일반주거지역 | 20㎡ | 325,640,000원 지분 |
| 2026-10-19 | 매탄동 9** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 82,640,000원 지분 |
| 2026-10-19 | 매탄동 8** | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 484,720,000원 지분 |
| 2026-10-09 | 매탄동 9** | 제2종일반주거지역 | 22㎡ | 332,180,000원 |
| 2026-10-09 | 매탄동 8** | 제3종일반주거지역 | 33㎡ | 496,660,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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