경기도 수원시 영통구 매탄동 176
경기도 수원시 영통구 매탄동 176은 지목 대, 면적 89,544.2㎡(27,087.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,952,000원(평당 9,758,692원)으로, 2025년 2,900,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 36년 동안 1,130.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매탄동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,970,000원이고, 이 필지는 그 150% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 376,586,106,214원(평당 13,902,794원)입니다. 최근 2년 매탄동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 133건)의 평당 중앙값은 38,084,689원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,952,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 108건의 평당 중간값 38,427,663원으로 보면, 이 땅(89,544.2㎡)은 약 1,040,894,777,771원입니다(공시지가 기준 추산보다 +176.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 89,544.20㎡ · 27,087.1평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,952,000원 | 평당 9,758,692원 | +1.8% |
| 2025년 | 2,900,000원 | 평당 9,586,791원 | +2.5% |
| 2024년 | 2,828,000원 | 평당 9,348,774원 | -1.2% |
| 2023년 | 2,862,000원 | 평당 9,461,171원 | -7.7% |
| 2022년 | 3,102,000원 | 평당 10,254,561원 | +7.9% |
| 2021년 | 2,875,000원 | 평당 9,504,146원 | +14.5% |
| 2020년 | 2,511,000원 | 평당 8,300,839원 | +5.8% |
| 2019년 | 2,374,000원 | 평당 7,847,945원 | +5.2% |
| 2018년 | 2,257,000원 | 평당 7,461,168원 | +0.0% |
| 2017년 | 2,256,000원 | 평당 7,457,862원 | 0.0% |
매탄동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,758,692원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-12 | 매탄동 8** | 제3종일반주거지역 | 46㎡ | 558,300,000원 지분 |
| 2026-09-12 | 매탄동 9** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 96,000,000원 지분 |
| 2026-09-12 | 매탄동 9** | 제2종일반주거지역 | 31㎡ | 375,700,000원 지분 |
| 2026-09-10 | 매탄동 8** | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 460,000,000원 지분 |
| 2026-09-10 | 매탄동 9** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 79,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.