경기도 수원시 영통구 매탄동 810-2

지목 대 제2종일반주거지역 8,830.1평

경기도 수원시 영통구 매탄동 810-2는 지목 대, 면적 29,190.5㎡(8,830.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,854,000원(평당 9,434,725원)으로, 2024년 2,783,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 400,000원과 비교하면 35년 동안 613.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매탄동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,970,000원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 119,829,001,849원(평당 13,570,493원)입니다. 최근 2년 매탄동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 133건)의 평당 중앙값은 38,084,689원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,854,000원 /㎡

평당9,434,725원

합계 (㎡당 × 면적)83,309,687,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

119,829,001,849원

㎡당 4,105,068원 · 평당 13,570,493원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 221건의 평당 중간값 38,679,775원으로 보면, 이 땅(29,190.5㎡)은 약 341,547,312,017원입니다(공시지가 기준 추산보다 +185.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	29,190.50㎡ · 8,830.1평
도로접면	광대로(세로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,854,000원	평당 9,434,725원	+2.6%
2024년	2,783,000원	평당 9,200,014원	-1.1%
2023년	2,815,000원	평당 9,305,799원	-7.8%
2022년	3,052,000원	평당 10,089,271원	+7.9%
2021년	2,829,000원	평당 9,352,080원	+15.6%
2020년	2,448,000원	평당 8,092,574원	+5.8%
2019년	2,313,000원	평당 7,646,292원	+5.2%
2018년	2,198,000원	평당 7,266,126원	0.0%
2017년	2,198,000원	평당 7,266,126원	0.0%
2016년	2,198,000원	평당 7,266,126원	+1.8%

매탄동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값38,084,689원

하위 10% ~ 상위 10%31,141,736원 ~ 44,726,166원

집계 거래133건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,434,725원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-12	매탄동 8**	제3종일반주거지역	46㎡	558,300,000원 지분
2026-09-12	매탄동 9**	제2종일반주거지역	8㎡	96,000,000원 지분
2026-09-12	매탄동 9**	제2종일반주거지역	31㎡	375,700,000원 지분
2026-09-10	매탄동 8**	제3종일반주거지역	30㎡	460,000,000원 지분
2026-09-10	매탄동 9**	제2종일반주거지역	5㎡	79,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.