경기도 수원시 영통구 매탄동 831

지목 대 제2종일반주거지역 96.2평

경기도 수원시 영통구 매탄동 831은 지목 대, 면적 318㎡(96.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,548,000원(평당 5,117,363원)으로, 2025년 1,517,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 36년 동안 416.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매탄동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,970,000원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 694,564,274원(평당 7,220,388원)입니다. 최근 2년 매탄동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 133건)의 평당 중앙값은 38,084,689원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,548,000원 /㎡

평당5,117,363원

합계 (㎡당 × 면적)492,264,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

694,564,274원

㎡당 2,184,164원 · 평당 7,220,388원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 221건의 평당 중간값 38,679,775원으로 보면, 이 땅(318.0㎡)은 약 3,720,801,124원입니다(공시지가 기준 추산보다 +435.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	318㎡ · 96.2평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,548,000원	평당 5,117,363원	+2.0%
2025년	1,517,000원	평당 5,014,883원	+2.3%
2024년	1,483,000원	평당 4,902,487원	-1.9%
2023년	1,511,000원	평당 4,995,049원	-6.3%
2022년	1,612,000원	평당 5,328,933원	+9.5%
2021년	1,472,000원	평당 4,866,123원	+12.5%
2020년	1,308,000원	평당 4,323,973원	+7.0%
2019년	1,223,000원	평당 4,042,981원	+3.7%
2018년	1,179,000원	평당 3,897,526원	+5.1%
2017년	1,122,000원	평당 3,709,096원	+4.5%

매탄동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값38,084,689원

하위 10% ~ 상위 10%31,141,736원 ~ 44,726,166원

집계 거래133건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,117,363원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-12	매탄동 8**	제3종일반주거지역	46㎡	558,300,000원 지분
2026-09-12	매탄동 9**	제2종일반주거지역	8㎡	96,000,000원 지분
2026-09-12	매탄동 9**	제2종일반주거지역	31㎡	375,700,000원 지분
2026-09-10	매탄동 8**	제3종일반주거지역	30㎡	460,000,000원 지분
2026-09-10	매탄동 9**	제2종일반주거지역	5㎡	79,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.