충청북도 충주시 앙성면 조천리 226

지목 전 계획관리지역 92.9평

충청북도 충주시 앙성면 조천리 226은 지목 전, 면적 307㎡(92.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 79,200원(평당 261,819원)으로, 2025년 79,800원보다 0.8% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 3,600원과 비교하면 36년 동안 2,100.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조천리 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 51,950원이고, 이 필지는 그 152% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 37,186,729원(평당 400,427원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

79,200원 /㎡

평당261,819원

합계 (㎡당 × 면적)24,314,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

37,186,729원

㎡당 121,129원 · 평당 400,427원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 320건의 평당 중간값 157,539원으로 보면, 이 땅(307.0㎡)은 약 14,630,293원입니다(공시지가 기준 추산보다 -60.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	307㎡ · 92.9평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	79,200원	평당 261,819원	-0.8%
2025년	79,800원	평당 263,802원	+1.9%
2024년	78,300원	평당 258,843원	+2.0%
2023년	76,800원	평당 253,885원	-8.0%
2022년	83,500원	평당 276,033원	+11.3%
2021년	75,000원	평당 247,934원	+11.1%
2020년	67,500원	평당 223,141원	+13.4%
2019년	59,500원	평당 196,695원	+21.4%
2018년	49,000원	평당 161,984원	+10.1%
2017년	44,500원	평당 147,108원	+6.0%

조천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-23	조천리 1**	생산관리지역	202㎡	27,490,000원 지분 직거래
2025-07-30	조천리 3**	계획관리지역	129㎡	35,100,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.