충청북도 충주시 앙성면 조천리 169-10

지목 전 생산관리지역 86.2평

충청북도 충주시 앙성면 조천리 169-10은 지목 전, 면적 285㎡(86.2평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 142,400원(평당 470,744원)으로, 2025년 139,100원보다 2.4% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 41,000원과 비교하면 10년 동안 247.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조천리 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 51,950원이고, 이 필지는 그 274% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 61,472,824원(평당 713,039원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

142,400원 /㎡

평당470,744원

합계 (㎡당 × 면적)40,584,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

61,472,824원

㎡당 215,694원 · 평당 713,039원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 228건의 평당 중간값 140,286원으로 보면, 이 땅(285.0㎡)은 약 12,094,386원입니다(공시지가 기준 추산보다 -80.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	285㎡ · 86.2평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	142,400원	평당 470,744원	+2.4%
2025년	139,100원	평당 459,835원	+0.9%
2024년	137,800원	평당 455,538원	+0.4%
2023년	137,200원	평당 453,554원	-7.7%
2022년	148,700원	평당 491,571원	+13.6%
2021년	130,900원	평당 432,728원	+16.3%
2020년	112,600원	평당 372,232원	+10.6%
2019년	101,800원	평당 336,529원	+21.2%
2018년	84,000원	평당 277,686원	+95.3%
2017년	43,000원	평당 142,149원	+4.9%

조천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-23	조천리 1**	생산관리지역	202㎡	27,490,000원 지분 직거래
2025-07-30	조천리 3**	계획관리지역	129㎡	35,100,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.