충청북도 충주시 앙성면 조천리 174-1

지목 전 생산관리지역 538.1평

충청북도 충주시 앙성면 조천리 174-1은 지목 전, 면적 1,779㎡(538.1평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 27,400원(평당 90,579원)으로, 2025년 26,300원보다 4.2% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 3,000원과 비교하면 35년 동안 813.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조천리 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 51,950원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 74,572,070원(평당 138,572원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

27,400원 /㎡

평당90,579원

합계 (㎡당 × 면적)48,744,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

74,572,070원

㎡당 41,918원 · 평당 138,572원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 228건의 평당 중간값 138,774원으로 보면, 이 땅(1,779.0㎡)은 약 74,680,678원입니다(공시지가 기준 추산보다 +0.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	1,779㎡ · 538.1평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	27,400원	평당 90,579원	+4.2%
2025년	26,300원	평당 86,942원	+4.0%
2024년	25,300원	평당 83,636원	+1.2%
2023년	25,000원	평당 82,645원	-6.7%
2022년	26,800원	평당 88,595원	+13.1%
2021년	23,700원	평당 78,347원	+13.4%
2020년	20,900원	평당 69,091원	+6.1%
2019년	19,700원	평당 65,124원	+24.7%
2018년	15,800원	평당 52,231원	+8.2%
2017년	14,600원	평당 48,265원	+5.8%

조천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-23	조천리 1**	생산관리지역	202㎡	27,490,000원 지분 직거래
2025-07-30	조천리 3**	계획관리지역	129㎡	35,100,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.