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충청북도 충주시 앙성면 조천리 46-2
충청북도 충주시 앙성면 조천리 46-2는 지목 답, 면적 1,316㎡(398.1평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 105,800원(평당 349,753원)으로, 2024년 104,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,600원과 비교하면 35년 동안 2,200.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조천리 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 51,950원이고, 이 필지는 그 204% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 206,801,659원(평당 519,485원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
105,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 답) 189건의 평당 중간값 159,830원으로 보면, 이 땅(1,316.0㎡)은 약 63,626,789원입니다(공시지가 기준 추산보다 -69.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 1,316㎡ · 398.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 105,800원 | 평당 349,753원 | +1.7% |
| 2024년 | 104,000원 | 평당 343,802원 | +2.4% |
| 2023년 | 101,600원 | 평당 335,868원 | -8.6% |
| 2022년 | 111,100원 | 평당 367,273원 | +14.4% |
| 2021년 | 97,100원 | 평당 320,992원 | +16.3% |
| 2020년 | 83,500원 | 평당 276,033원 | +10.6% |
| 2019년 | 75,500원 | 평당 249,587원 | +21.2% |
| 2018년 | 62,300원 | 평당 205,951원 | +12.7% |
| 2017년 | 55,300원 | 평당 182,810원 | +118.6% |
| 2016년 | 25,300원 | 평당 83,636원 | +3.7% |
조천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-23 | 조천리 1** | 생산관리지역 | 202㎡ | 27,490,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-30 | 조천리 3** | 계획관리지역 | 129㎡ | 35,100,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.