충청북도 충주시 앙성면 조천리 217-17

지목 전 생산관리지역 781.4평

충청북도 충주시 앙성면 조천리 217-17은 지목 전, 면적 2,583㎡(781.4평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 56,200원(평당 185,785원)으로, 2025년 55,000원보다 2.2% 올랐습니다. 2005년 ㎡당 8,000원과 비교하면 21년 동안 602.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조천리 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 51,950원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 219,881,674원(평당 281,409원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

56,200원 /㎡

평당185,785원

합계 (㎡당 × 면적)145,164,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

219,881,674원

㎡당 85,126원 · 평당 281,409원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 228건의 평당 중간값 138,774원으로 보면, 이 땅(2,583.0㎡)은 약 108,431,811원입니다(공시지가 기준 추산보다 -50.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	2,583㎡ · 781.4평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2005~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	56,200원	평당 185,785원	+2.2%
2025년	55,000원	평당 181,818원	-7.1%
2024년	59,200원	평당 195,703원	-0.2%
2023년	59,300원	평당 196,033원	+1.4%
2022년	58,500원	평당 193,389원	+12.5%
2021년	52,000원	평당 171,901원	+8.1%
2020년	48,100원	평당 159,008원	+8.6%
2019년	44,300원	평당 146,446원	+19.7%
2018년	37,000원	평당 122,314원	+8.8%
2017년	34,000원	평당 112,397원	+4.0%

조천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-23	조천리 1**	생산관리지역	202㎡	27,490,000원 지분 직거래
2025-07-30	조천리 3**	계획관리지역	129㎡	35,100,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.