충청북도 충주시 앙성면 조천리 46-3

지목 답 생산관리지역 98.6평

충청북도 충주시 앙성면 조천리 46-3은 지목 답, 면적 326㎡(98.6평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 43,600원(평당 144,132원)으로, 2024년 43,500원보다 0.2% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 22,200원과 비교하면 11년 동안 96.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조천리 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 51,950원이고, 이 필지는 그 84% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 21,111,376원(평당 214,080원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

43,600원 /㎡

평당144,132원

합계 (㎡당 × 면적)14,213,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

21,111,376원

㎡당 64,759원 · 평당 214,080원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 답) 189건의 평당 중간값 159,830원으로 보면, 이 땅(326.0㎡)은 약 15,761,651원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	생산관리지역
면적	326㎡ · 98.6평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	43,600원	평당 144,132원	+0.2%
2024년	43,500원	평당 143,802원	+0.5%
2023년	43,300원	평당 143,141원	-9.2%
2022년	47,700원	평당 157,686원	+12.2%
2021년	42,500원	평당 140,496원	+6.8%
2020년	39,800원	평당 131,570원	+10.6%
2019년	36,000원	평당 119,008원	+21.2%
2018년	29,700원	평당 98,182원	+11.7%
2017년	26,600원	평당 87,934원	+5.1%
2016년	25,300원	평당 83,636원	+3.7%

조천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-23	조천리 1**	생산관리지역	202㎡	27,490,000원 지분 직거래
2025-07-30	조천리 3**	계획관리지역	129㎡	35,100,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.