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- 제주시 조천읍 함덕리
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제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 960-27
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 960-27은 지목 대, 면적 253㎡(76.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 800,200원(평당 2,645,293원)으로, 2025년 808,300원보다 1.0% 내렸습니다. 2003년 ㎡당 151,000원과 비교하면 23년 동안 429.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 함덕리 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 370,100원이고, 이 필지는 그 216% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 317,265,050원(평당 4,145,500원)입니다. 최근 2년 함덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,115,067원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
800,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 24건의 평당 중간값 9,202,660원으로 보면, 이 땅(253.0㎡)은 약 704,302,596원입니다(공시지가 기준 추산보다 +122.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 253㎡ · 76.5평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2003~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 800,200원 | 평당 2,645,293원 | -1.0% |
| 2025년 | 808,300원 | 평당 2,672,070원 | -0.9% |
| 2024년 | 815,500원 | 평당 2,695,872원 | -1.8% |
| 2023년 | 830,400원 | 평당 2,745,128원 | -8.1% |
| 2022년 | 903,500원 | 평당 2,986,781원 | +8.7% |
| 2021년 | 831,500원 | 평당 2,748,764원 | +10.9% |
| 2020년 | 749,900원 | 평당 2,479,012원 | +0.7% |
| 2019년 | 744,600원 | 평당 2,461,491원 | +22.7% |
| 2018년 | 607,000원 | 평당 2,006,615원 | +32.9% |
| 2017년 | 456,700원 | 평당 1,509,754원 | +46.7% |
함덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,645,293원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 함덕리 2** | 제2종일반주거지역 | 48㎡ | 187,750,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 92㎡ | 34,470,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 28㎡ | 6,150,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 80㎡ | 29,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 33㎡ | 6,970,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-08.
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