제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1045

지목 대 일반상업지역 271.0평

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1045는 지목 대, 면적 896㎡(271.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 748,400원(평당 2,474,053원)으로, 2024년 776,400원보다 3.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 150,000원과 비교하면 35년 동안 398.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 함덕리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 305,100원이고, 이 필지는 그 245% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,060,964,647원(평당 3,914,426원)입니다. 최근 2년 함덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,115,067원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

748,400원 /㎡

평당2,474,053원

합계 (㎡당 × 면적)670,566,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,060,964,647원

㎡당 1,184,112원 · 평당 3,914,426원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 34건의 평당 중간값 6,448,806원으로 보면, 이 땅(896.0㎡)은 약 1,747,884,550원입니다(공시지가 기준 추산보다 +64.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	896㎡ · 271.0평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	748,400원	평당 2,474,053원	-3.6%
2024년	776,400원	평당 2,566,615원	-1.1%
2023년	784,700원	평당 2,594,053원	-7.0%
2022년	843,500원	평당 2,788,434원	+8.9%
2021년	774,400원	평당 2,560,004원	+5.6%
2020년	733,500원	평당 2,424,797원	+5.6%
2019년	694,700원	평당 2,296,532원	-3.5%
2018년	719,900원	평당 2,379,838원	+62.4%
2017년	443,200원	평당 1,465,126원	+7.1%
2016년	413,700원	평당 1,367,605원	+27.3%

함덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,115,067원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,474,053원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	함덕리 2**	제2종일반주거지역	48㎡	187,750,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	92㎡	34,470,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	28㎡	6,150,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	80㎡	29,600,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	33㎡	6,970,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.