제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1252-38

지목 대 일반상업지역 166.1평

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1252-38은 지목 대, 면적 549㎡(166.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,117,000원(평당 3,692,567원)으로, 2025년 1,117,000원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 136,000원과 비교하면 36년 동안 721.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 함덕리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 305,100원이고, 이 필지는 그 366% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 961,011,715원(평당 5,786,709원)입니다. 최근 2년 함덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,115,067원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,117,000원 /㎡

평당3,692,567원

합계 (㎡당 × 면적)613,233,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

961,011,715원

㎡당 1,750,477원 · 평당 5,786,709원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 34건의 평당 중간값 6,448,806원으로 보면, 이 땅(549.0㎡)은 약 1,070,969,440원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	549㎡ · 166.1평
도로접면	중로(세로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,117,000원	평당 3,692,567원	0.0%
2025년	1,117,000원	평당 3,692,567원	-0.8%
2024년	1,126,000원	평당 3,722,320원	-0.5%
2023년	1,132,000원	평당 3,742,154원	-7.2%
2022년	1,220,000원	평당 4,033,064원	+8.4%
2021년	1,125,000원	평당 3,719,014원	+9.9%
2020년	1,024,000원	평당 3,385,129원	+3.4%
2019년	990,000원	평당 3,272,732원	+16.5%
2018년	850,000원	평당 2,809,922원	+4.9%
2017년	810,000원	평당 2,677,690원	+20.9%

함덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,115,067원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,692,567원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	함덕리 2**	제2종일반주거지역	48㎡	187,750,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	92㎡	34,470,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	28㎡	6,150,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	80㎡	29,600,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	33㎡	6,970,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.