제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1260-1

지목 대 일반상업지역 45.7평

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1260-1은 지목 대, 면적 151㎡(45.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 647,700원(평당 2,141,160원)으로, 2025년 647,600원보다 변동이 없습니다. 1995년 ㎡당 119,000원과 비교하면 31년 동안 444.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 함덕리 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 310,050원이고, 이 필지는 그 209% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 151,795,149원(평당 3,323,198원)입니다. 최근 2년 함덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,115,067원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

647,700원 /㎡

평당2,141,160원

합계 (㎡당 × 면적)97,802,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

151,795,149원

㎡당 1,005,266원 · 평당 3,323,198원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 7,987,331원으로 보면, 이 땅(151.0㎡)은 약 364,841,313원입니다(공시지가 기준 추산보다 +140.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	151㎡ · 45.7평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	647,700원	평당 2,141,160원	+0.0%
2025년	647,600원	평당 2,140,830원	-0.6%
2024년	651,700원	평당 2,154,383원	-1.0%
2023년	658,000원	평당 2,175,210원	-6.9%
2022년	707,000원	평당 2,337,194원	+7.5%
2021년	657,900원	평당 2,174,879원	+8.1%
2020년	608,400원	평당 2,011,243원	+0.6%
2019년	604,800원	평당 1,999,342원	+5.5%
2018년	573,000원	평당 1,894,218원	+48.5%
2017년	385,800원	평당 1,275,374원	+6.1%

함덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,115,067원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,141,160원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	함덕리 2**	제2종일반주거지역	48㎡	187,750,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	92㎡	34,470,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	28㎡	6,150,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	80㎡	29,600,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	33㎡	6,970,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.