제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1

지목 대 일반상업지역 234.7평

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1은 지목 대, 면적 776㎡(234.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 529,000원(평당 1,748,763원)으로, 2024년 548,600원보다 3.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 160,000원과 비교하면 35년 동안 230.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 함덕리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 305,100원이고, 이 필지는 그 173% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 637,124,701원(평당 2,714,176원)입니다. 최근 2년 함덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,115,067원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

529,000원 /㎡

평당1,748,763원

합계 (㎡당 × 면적)410,504,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

637,124,701원

㎡당 821,037원 · 평당 2,714,176원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 34건의 평당 중간값 6,448,806원으로 보면, 이 땅(776.0㎡)은 약 1,513,792,869원입니다(공시지가 기준 추산보다 +137.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	776㎡ · 234.7평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	529,000원	평당 1,748,763원	-3.6%
2024년	548,600원	평당 1,813,556원	-0.5%
2023년	551,100원	평당 1,821,821원	-6.7%
2022년	590,400원	평당 1,951,738원	+8.6%
2021년	543,400원	평당 1,796,366원	+9.7%
2020년	495,500원	평당 1,638,019원	+4.4%
2019년	474,500원	평당 1,568,597원	+10.5%
2018년	429,500원	평당 1,419,837원	+47.6%
2017년	291,000원	평당 961,985원	+25.0%
2016년	232,800원	평당 769,588원	+9.1%

함덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,115,067원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,748,763원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	함덕리 2**	제2종일반주거지역	48㎡	187,750,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	92㎡	34,470,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	28㎡	6,150,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	80㎡	29,600,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	33㎡	6,970,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.