제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424

지목 전 제2종일반주거지역 1,840.4평

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424는 지목 전, 면적 6,084㎡(1,840.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 426,200원(평당 1,408,928원)으로, 2025년 426,200원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 30,000원과 비교하면 36년 동안 1,320.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 함덕리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 305,100원이고, 이 필지는 그 140% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,658,617,567원(평당 1,987,940원)입니다. 최근 2년 함덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,115,067원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

426,200원 /㎡

평당1,408,928원

합계 (㎡당 × 면적)2,593,000,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,658,617,567원

㎡당 601,351원 · 평당 1,987,940원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 27건의 평당 중간값 1,912,438원으로 보면, 이 땅(6,084.0㎡)은 약 3,519,669,421원입니다(공시지가 기준 추산보다 -3.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	6,084㎡ · 1,840.4평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	426,200원	평당 1,408,928원	0.0%
2025년	426,200원	평당 1,408,928원	-3.6%
2024년	442,000원	평당 1,461,159원	-0.5%
2023년	444,200원	평당 1,468,432원	-6.6%
2022년	475,500원	평당 1,571,903원	+9.2%
2021년	435,500원	평당 1,439,672원	+8.0%
2020년	403,200원	평당 1,332,895원	+4.4%
2019년	386,200원	평당 1,276,696원	+13.6%
2018년	339,900원	평당 1,123,638원	+128.1%
2017년	149,000원	평당 492,563원	+38.1%

함덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,115,067원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,408,928원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	함덕리 2**	제2종일반주거지역	48㎡	187,750,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	92㎡	34,470,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	28㎡	6,150,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	80㎡	29,600,000원 지분 직거래
2026-07-07	함덕리 3***	자연녹지지역	33㎡	6,970,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.