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- 제주시 조천읍 함덕리
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제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9는 지목 전, 면적 908㎡(274.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 315,000원(평당 1,041,324원)으로, 2025년 314,900원보다 변동이 없습니다. 2015년 ㎡당 77,800원과 비교하면 11년 동안 304.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 함덕리 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 310,050원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 403,562,466원(평당 1,469,265원)입니다. 최근 2년 함덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,115,067원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
315,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 27건의 평당 중간값 1,912,438원으로 보면, 이 땅(908.0㎡)은 약 525,289,256원입니다(공시지가 기준 추산보다 +30.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 908㎡ · 274.7평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 315,000원 | 평당 1,041,324원 | +0.0% |
| 2025년 | 314,900원 | 평당 1,040,993원 | -0.7% |
| 2024년 | 317,000원 | 평당 1,047,935원 | -0.5% |
| 2023년 | 318,500원 | 평당 1,052,894원 | -6.7% |
| 2022년 | 341,200원 | 평당 1,127,936원 | +9.5% |
| 2021년 | 311,700원 | 평당 1,030,415원 | -3.8% |
| 2020년 | 324,100원 | 평당 1,071,407원 | +4.4% |
| 2019년 | 310,500원 | 평당 1,026,448원 | +11.0% |
| 2018년 | 279,800원 | 평당 924,960원 | +121.7% |
| 2017년 | 126,200원 | 평당 417,191원 | +38.1% |
함덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,041,324원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 함덕리 2** | 제2종일반주거지역 | 48㎡ | 187,750,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 92㎡ | 34,470,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 28㎡ | 6,150,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 80㎡ | 29,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 33㎡ | 6,970,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.