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제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2885
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2885는 지목 대, 면적 902㎡(272.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 374,300원(평당 1,237,357원)으로, 2025년 370,200원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 100,000원과 비교하면 36년 동안 274.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 함덕리 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 310,050원이고, 이 필지는 그 121% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 471,741,058원(평당 1,728,912원)입니다. 최근 2년 함덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,115,067원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
374,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 92건의 평당 중간값 1,812,632원으로 보면, 이 땅(902.0㎡)은 약 494,585,766원입니다(공시지가 기준 추산보다 +4.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 902㎡ · 272.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 374,300원 | 평당 1,237,357원 | +1.1% |
| 2025년 | 370,200원 | 평당 1,223,803원 | -0.7% |
| 2024년 | 372,800원 | 평당 1,232,399원 | -0.4% |
| 2023년 | 374,300원 | 평당 1,237,357원 | -6.7% |
| 2022년 | 401,000원 | 평당 1,325,622원 | +9.3% |
| 2021년 | 367,000원 | 평당 1,213,225원 | +14.0% |
| 2020년 | 321,800원 | 평당 1,063,803원 | +4.3% |
| 2019년 | 308,500원 | 평당 1,019,836원 | +17.1% |
| 2018년 | 263,400원 | 평당 870,745원 | +16.7% |
| 2017년 | 225,800원 | 평당 746,447원 | +31.9% |
함덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,237,357원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 함덕리 2** | 제2종일반주거지역 | 48㎡ | 187,750,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 92㎡ | 34,470,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 28㎡ | 6,150,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 80㎡ | 29,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 33㎡ | 6,970,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-01.
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