제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 907
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 907은 지목 전, 면적 2,014㎡(609.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 328,500원(평당 1,085,952원)으로, 2025년 311,500원보다 5.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,500원과 비교하면 36년 동안 4,280.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 함덕리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 305,100원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 980,163,450원(평당 1,608,845원)입니다. 최근 2년 함덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,115,067원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
328,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 279건의 평당 중간값 599,845원으로 보면, 이 땅(2,014.0㎡)은 약 365,446,426원입니다(공시지가 기준 추산보다 -62.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 2,014㎡ · 609.2평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 저지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 328,500원 | 평당 1,085,952원 | +5.5% |
| 2025년 | 311,500원 | 평당 1,029,754원 | +3.3% |
| 2024년 | 301,600원 | 평당 997,026원 | -0.4% |
| 2023년 | 302,900원 | 평당 1,001,324원 | -6.6% |
| 2022년 | 324,200원 | 평당 1,071,737원 | +10.4% |
| 2021년 | 293,600원 | 평당 970,580원 | +7.4% |
| 2020년 | 273,300원 | 평당 903,472원 | +5.4% |
| 2019년 | 259,300원 | 평당 857,191원 | +9.9% |
| 2018년 | 236,000원 | 평당 780,166원 | +16.0% |
| 2017년 | 203,500원 | 평당 672,728원 | +80.6% |
함덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,085,952원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 함덕리 2** | 제2종일반주거지역 | 48㎡ | 187,750,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 92㎡ | 34,470,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 28㎡ | 6,150,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 80㎡ | 29,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 함덕리 3*** | 자연녹지지역 | 33㎡ | 6,970,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
함덕리의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.