서울특별시 은평구 구산동 25-51

지목 대 제2종일반주거지역 51.5평

서울특별시 은평구 구산동 25-51은 지목 대, 면적 170.2㎡(51.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,107,000원(평당 13,576,880원)으로, 2025년 4,013,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 930,000원과 비교하면 36년 동안 341.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 131% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 891,239,535원(평당 17,310,521원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,107,000원 /㎡

평당13,576,880원

합계 (㎡당 × 면적)699,011,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

891,239,535원

㎡당 5,236,425원 · 평당 17,310,521원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(170.2㎡)은 약 2,751,673,260원입니다(공시지가 기준 추산보다 +208.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	170.20㎡ · 51.5평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,107,000원	평당 13,576,880원	+2.3%
2025년	4,013,000원	평당 13,266,135원	+2.6%
2024년	3,913,000원	평당 12,935,556원	+0.7%
2023년	3,887,000원	평당 12,849,606원	-6.5%
2022년	4,156,000원	평당 13,738,863원	+9.5%
2021년	3,794,000원	평당 12,542,167원	+5.7%
2020년	3,588,000원	평당 11,861,175원	+3.6%
2019년	3,463,000원	평당 11,447,951원	+8.8%
2018년	3,182,000원	평당 10,519,024원	+8.0%
2017년	2,947,000원	평당 9,742,163원	+5.1%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.