서울특별시 은평구 구산동 177-13

지목 대 제2종일반주거지역 72.9평

서울특별시 은평구 구산동 177-13은 지목 대, 면적 241㎡(72.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,760,000원(평당 9,123,980원)으로, 2025년 2,703,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 880,000원과 비교하면 36년 동안 213.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 848,079,000원(평당 11,633,075원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,760,000원 /㎡

평당9,123,980원

합계 (㎡당 × 면적)665,160,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

848,079,000원

㎡당 3,519,000원 · 평당 11,633,075원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(241.0㎡)은 약 3,896,317,600원입니다(공시지가 기준 추산보다 +359.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	241㎡ · 72.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	급경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,760,000원	평당 9,123,980원	+2.1%
2025년	2,703,000원	평당 8,935,550원	+2.3%
2024년	2,641,000원	평당 8,730,591원	+0.7%
2023년	2,622,000원	평당 8,667,781원	-6.2%
2022년	2,795,000원	평당 9,239,683원	+9.8%
2021년	2,546,000원	평당 8,416,541원	+10.3%
2020년	2,308,000원	평당 7,629,763원	+6.4%
2019년	2,169,000원	평당 7,170,259원	-1.9%
2018년	2,211,000원	평당 7,309,102원	+8.1%
2017년	2,046,000원	평당 6,763,646원	+5.0%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.