서울특별시 은평구 구산동 177-143

지목 대 제2종일반주거지역 91.4평

서울특별시 은평구 구산동 177-143은 지목 대, 면적 302㎡(91.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,932,000원(평당 9,692,576원)으로, 2025년 2,866,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 880,000원과 비교하면 36년 동안 233.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,128,966,600원(평당 12,358,035원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,932,000원 /㎡

평당9,692,576원

합계 (㎡당 × 면적)885,464,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,128,966,600원

㎡당 3,738,300원 · 평당 12,358,035원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 134건의 평당 중간값 51,771,813원으로 보면, 이 땅(302.0㎡)은 약 4,729,614,141원입니다(공시지가 기준 추산보다 +318.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	302㎡ · 91.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	급경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,932,000원	평당 9,692,576원	+2.3%
2025년	2,866,000원	평당 9,474,394원	+2.6%
2024년	2,794,000원	평당 9,236,377원	+0.7%
2023년	2,774,000원	평당 9,170,261원	-6.6%
2022년	2,971,000원	평당 9,821,502원	+8.7%
2021년	2,734,000원	평당 9,038,030원	+13.8%
2020년	2,403,000원	평당 7,943,813원	+6.5%
2019년	2,257,000원	평당 7,461,168원	+3.2%
2018년	2,188,000원	평당 7,233,069원	+8.0%
2017년	2,025,000원	평당 6,694,225원	+5.0%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.