서울특별시 은평구 구산동 202-10

지목 대 제3종일반주거지역 24.3평

서울특별시 은평구 구산동 202-10은 지목 대, 면적 80.3㎡(24.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,920,000원(평당 12,958,697원)으로, 2025년 3,831,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 36년 동안 201.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 125% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 405,274,100원(평당 16,684,322원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,920,000원 /㎡

평당12,958,697원

합계 (㎡당 × 면적)314,776,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

405,274,100원

㎡당 5,047,000원 · 평당 16,684,322원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 53건의 평당 중간값 9,553,719원으로 보면, 이 땅(80.3㎡)은 약 232,067,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	80.30㎡ · 24.3평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,920,000원	평당 12,958,697원	+2.3%
2025년	3,831,000원	평당 12,664,481원	+2.6%
2024년	3,735,000원	평당 12,347,126원	+0.8%
2023년	3,707,000원	평당 12,254,564원	-6.7%
2022년	3,972,000원	평당 13,130,598원	+8.8%
2021년	3,651,000원	평당 12,069,439원	+7.2%
2020년	3,406,000원	평당 11,259,521원	+0.6%
2019년	3,386,000원	평당 11,193,405원	+4.4%
2018년	3,244,000원	평당 10,723,983원	+7.9%
2017년	3,007,000원	평당 9,940,511원	+5.0%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.