서울특별시 은평구 구산동 308-22

지목 대 제2종일반주거지역 73.5평

서울특별시 은평구 구산동 308-22는 지목 대, 면적 243㎡(73.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,548,000원(평당 8,423,153원)으로, 2024년 2,487,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 770,000원과 비교하면 35년 동안 230.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 81% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 789,434,100원(평당 10,739,520원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,548,000원 /㎡

평당8,423,153원

합계 (㎡당 × 면적)619,164,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

789,434,100원

㎡당 3,248,700원 · 평당 10,739,520원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(243.0㎡)은 약 3,928,652,186원입니다(공시지가 기준 추산보다 +397.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	243㎡ · 73.5평
도로접면	세로한면(가)
지세	급경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,548,000원	평당 8,423,153원	+2.5%
2024년	2,487,000원	평당 8,221,500원	+0.8%
2023년	2,468,000원	평당 8,158,690원	-6.6%
2022년	2,641,000원	평당 8,730,591원	+10.5%
2021년	2,390,000원	평당 7,900,838원	+6.4%
2020년	2,247,000원	평당 7,428,110원	+6.5%
2019년	2,109,000원	평당 6,971,911원	+0.6%
2018년	2,096,000원	평당 6,928,936원	+10.4%
2017년	1,898,000원	평당 6,274,389원	+5.2%
2016년	1,804,000원	평당 5,963,645원	+7.8%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 정리된 구산동 토지 실거래가 없습니다. 주변 동의 실거래는 지도의 [토지 실거래] 레이어에서 보실 수 있습니다.

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.