서울특별시 은평구 구산동 308-66

지목 대 제2종일반주거지역 43.0평

서울특별시 은평구 구산동 308-66은 지목 대, 면적 142㎡(43.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,590,000원(평당 8,561,996원)으로, 2025년 2,536,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 770,000원과 비교하면 36년 동안 236.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 464,322,250원(평당 10,809,520원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,590,000원 /㎡

평당8,561,996원

합계 (㎡당 × 면적)367,780,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

464,322,250원

㎡당 3,269,875원 · 평당 10,809,520원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(142.0㎡)은 약 2,295,755,599원입니다(공시지가 기준 추산보다 +394.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	142㎡ · 43.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	급경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,590,000원	평당 8,561,996원	+2.1%
2025년	2,536,000원	평당 8,383,483원	+2.4%
2024년	2,476,000원	평당 8,185,136원	+0.7%
2023년	2,459,000원	평당 8,128,938원	-6.6%
2022년	2,632,000원	평당 8,700,839원	+9.3%
2021년	2,407,000원	평당 7,957,037원	+9.2%
2020년	2,205,000원	평당 7,289,267원	+6.9%
2019년	2,063,000원	평당 6,819,845원	+1.7%
2018년	2,028,000원	평당 6,704,142원	+8.0%
2017년	1,878,000원	평당 6,208,274원	+4.9%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.