서울특별시 은평구 구산동 304-4

지목 대 제3종일반주거지역 56.3평

서울특별시 은평구 구산동 304-4는 지목 대, 면적 186㎡(56.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,475,000원(평당 11,487,620원)으로, 2025년 3,356,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 770,000원과 비교하면 36년 동안 351.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 840,497,381원(평당 14,938,214원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,475,000원 /㎡

평당11,487,620원

합계 (㎡당 × 면적)646,350,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

840,497,381원

㎡당 4,518,803원 · 평당 14,938,214원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 54건의 평당 중간값 9,553,719원으로 보면, 이 땅(186.0㎡)은 약 537,540,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	186㎡ · 56.3평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,475,000원	평당 11,487,620원	+3.5%
2025년	3,356,000원	평당 11,094,231원	+2.5%
2024년	3,273,000원	평당 10,819,851원	+0.6%
2023년	3,253,000원	평당 10,753,735원	+12.6%
2022년	2,890,000원	평당 9,553,733원	+8.7%
2021년	2,658,000원	평당 8,786,790원	+9.7%
2020년	2,422,000원	평당 8,006,623원	+5.3%
2019년	2,301,000원	평당 7,606,623원	+7.0%
2018년	2,150,000원	평당 7,107,449원	+5.9%
2017년	2,030,000원	평당 6,710,754원	+5.2%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.