서울특별시 은평구 구산동 206-16

지목 대 제3종일반주거지역 45.6평

서울특별시 은평구 구산동 206-16은 지목 대, 면적 150.7㎡(45.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,970,000원(평당 9,818,196원)으로, 2025년 2,904,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 36년 동안 324.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 570,663,225원(평당 12,518,200원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,970,000원 /㎡

평당9,818,196원

합계 (㎡당 × 면적)447,579,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

570,663,225원

㎡당 3,786,750원 · 평당 12,518,200원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 54건의 평당 중간값 9,553,719원으로 보면, 이 땅(150.7㎡)은 약 435,523,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	150.70㎡ · 45.6평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,970,000원	평당 9,818,196원	+2.3%
2025년	2,904,000원	평당 9,600,014원	+4.0%
2024년	2,791,000원	평당 9,226,460원	+0.6%
2023년	2,773,000원	평당 9,166,956원	-7.8%
2022년	3,009,000원	평당 9,947,122원	+10.3%
2021년	2,728,000원	평당 9,018,195원	+8.7%
2020년	2,510,000원	평당 8,297,533원	+6.9%
2019년	2,347,000원	평당 7,758,689원	+7.4%
2018년	2,185,000원	평당 7,223,151원	+7.1%
2017년	2,040,000원	평당 6,743,812원	+5.1%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.