서울특별시 은평구 구산동 308-83

지목 대 제1종일반주거지역 72.9평

서울특별시 은평구 구산동 308-83은 지목 대, 면적 241㎡(72.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,602,000원(평당 8,601,666원)으로, 2024년 2,541,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 770,000원과 비교하면 35년 동안 237.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 799,529,550원(평당 10,967,124원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,602,000원 /㎡

평당8,601,666원

합계 (㎡당 × 면적)627,082,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

799,529,550원

㎡당 3,317,550원 · 평당 10,967,124원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 63,895,757원으로 보면, 이 땅(241.0㎡)은 약 4,658,160,584원입니다(공시지가 기준 추산보다 +482.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	241㎡ · 72.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	급경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,602,000원	평당 8,601,666원	+2.4%
2024년	2,541,000원	평당 8,400,012원	+0.8%
2023년	2,521,000원	평당 8,333,897원	-6.6%
2022년	2,700,000원	평당 8,925,633원	+9.1%
2021년	2,475,000원	평당 8,181,830원	+8.6%
2020년	2,280,000원	평당 7,537,201원	+7.5%
2019년	2,120,000원	평당 7,008,275원	+5.5%
2018년	2,010,000원	평당 6,644,638원	+6.9%
2017년	1,880,000원	평당 6,214,885원	+5.0%
2016년	1,790,000원	평당 5,917,364원	+5.9%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.