서울특별시 은평구 구산동 177-8

지목 대 제2종일반주거지역 48.1평

서울특별시 은평구 구산동 177-8은 지목 대, 면적 159㎡(48.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,845,000원(평당 9,404,973원)으로, 2025년 2,781,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 880,000원과 비교하면 36년 동안 223.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 576,752,625원(평당 11,991,340원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,845,000원 /㎡

평당9,404,973원

합계 (㎡당 × 면적)452,355,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

576,752,625원

㎡당 3,627,375원 · 평당 11,991,340원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 134건의 평당 중간값 51,771,813원으로 보면, 이 땅(159.0㎡)은 약 2,490,094,862원입니다(공시지가 기준 추산보다 +331.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	159㎡ · 48.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,845,000원	평당 9,404,973원	+2.3%
2025년	2,781,000원	평당 9,193,402원	+2.6%
2024년	2,711,000원	평당 8,961,997원	+0.7%
2023년	2,692,000원	평당 8,899,187원	-6.6%
2022년	2,883,000원	평당 9,530,593원	+9.8%
2021년	2,626,000원	평당 8,681,005원	+8.2%
2020년	2,428,000원	평당 8,026,458원	+8.6%
2019년	2,236,000원	평당 7,391,746원	+1.1%
2018년	2,211,000원	평당 7,309,102원	+8.1%
2017년	2,046,000원	평당 6,763,646원	+5.0%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.