서울특별시 은평구 구산동 177-38

지목 대 제2종일반주거지역 46.9평

서울특별시 은평구 구산동 177-38은 지목 대, 면적 155㎡(46.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,864,000원(평당 9,467,783원)으로, 2025년 2,776,000원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 580,000원과 비교하면 36년 동안 393.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 582,977,940원(평당 12,433,565원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,864,000원 /㎡

평당9,467,783원

합계 (㎡당 × 면적)443,920,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

582,977,940원

㎡당 3,761,148원 · 평당 12,433,565원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 134건의 평당 중간값 51,771,813원으로 보면, 이 땅(155.0㎡)은 약 2,427,450,966원입니다(공시지가 기준 추산보다 +316.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	155㎡ · 46.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	고지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,864,000원	평당 9,467,783원	+3.2%
2025년	2,776,000원	평당 9,176,873원	+3.9%
2024년	2,673,000원	평당 8,836,377원	+1.8%
2023년	2,627,000원	평당 8,684,310원	-6.6%
2022년	2,812,000원	평당 9,295,881원	+10.2%
2021년	2,552,000원	평당 8,436,376원	+11.5%
2020년	2,289,000원	평당 7,566,953원	+7.3%
2019년	2,134,000원	평당 7,054,556원	+1.9%
2018년	2,095,000원	평당 6,925,630원	+8.0%
2017년	1,940,000원	평당 6,413,233원	+5.3%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.