서울특별시 은평구 구산동 177-79

지목 대 제2종일반주거지역 51.1평

서울특별시 은평구 구산동 177-79는 지목 대, 면적 169㎡(51.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,806,000원(평당 9,276,047원)으로, 2025년 2,746,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 580,000원과 비교하면 36년 동안 383.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 89% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 604,622,850원(평당 11,826,960원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,806,000원 /㎡

평당9,276,047원

합계 (㎡당 × 면적)474,214,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

604,622,850원

㎡당 3,577,650원 · 평당 11,826,960원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 134건의 평당 중간값 51,771,813원으로 보면, 이 땅(169.0㎡)은 약 2,646,704,602원입니다(공시지가 기준 추산보다 +337.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	169㎡ · 51.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	급경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,806,000원	평당 9,276,047원	+2.2%
2025년	2,746,000원	평당 9,077,699원	+2.5%
2024년	2,679,000원	평당 8,856,211원	+0.8%
2023년	2,659,000원	평당 8,790,096원	-6.5%
2022년	2,845,000원	평당 9,404,973원	+9.8%
2021년	2,590,000원	평당 8,561,996원	+10.2%
2020년	2,350,000원	평당 7,768,607원	+6.8%
2019년	2,200,000원	평당 7,272,738원	+2.3%
2018년	2,150,000원	평당 7,107,449원	+8.0%
2017년	1,990,000원	평당 6,578,522원	+5.3%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.