서울특별시 은평구 구산동 25-49

지목 대 제2종일반주거지역 51.5평

서울특별시 은평구 구산동 25-49는 지목 대, 면적 170.2㎡(51.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,365,000원(평당 11,123,983원)으로, 2025년 3,292,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 790,000원과 비교하면 36년 동안 325.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 730,221,825원(평당 14,183,079원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,365,000원 /㎡

평당11,123,983원

합계 (㎡당 × 면적)572,723,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

730,221,825원

㎡당 4,290,375원 · 평당 14,183,079원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 134건의 평당 중간값 51,771,813원으로 보면, 이 땅(170.2㎡)은 약 2,665,497,771원입니다(공시지가 기준 추산보다 +265.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	170.20㎡ · 51.5평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,365,000원	평당 11,123,983원	+2.2%
2025년	3,292,000원	평당 10,882,661원	+2.5%
2024년	3,213,000원	평당 10,621,503원	+0.7%
2023년	3,191,000원	평당 10,548,776원	-6.8%
2022년	3,422,000원	평당 11,312,413원	+9.0%
2021년	3,139,000원	평당 10,376,875원	+5.1%
2020년	2,987,000원	평당 9,874,395원	+4.6%
2019년	2,856,000원	평당 9,441,336원	+5.5%
2018년	2,708,000원	평당 8,952,079원	+7.2%
2017년	2,525,000원	평당 8,347,120원	+5.1%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.