서울특별시 은평구 구산동 22-28
서울특별시 은평구 구산동 22-28은 지목 대, 면적 219.6㎡(66.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,569,000원(평당 11,798,365원)으로, 2024년 3,482,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 760,000원과 비교하면 35년 동안 369.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,139,000원이고, 이 필지는 그 114% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 999,284,310원(평당 15,042,915원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,569,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(219.6㎡)은 약 3,550,337,531원입니다(공시지가 기준 추산보다 +255.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 219.60㎡ · 66.4평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,569,000원 | 평당 11,798,365원 | +2.5% |
| 2024년 | 3,482,000원 | 평당 11,510,761원 | +1.6% |
| 2023년 | 3,427,000원 | 평당 11,328,942원 | -6.6% |
| 2022년 | 3,669,000원 | 평당 12,128,944원 | +8.4% |
| 2021년 | 3,386,000원 | 평당 11,193,405원 | +10.9% |
| 2020년 | 3,054,000원 | 평당 10,095,883원 | +5.1% |
| 2019년 | 2,907,000원 | 평당 9,609,932원 | +5.9% |
| 2018년 | 2,745,000원 | 평당 9,074,394원 | +6.4% |
| 2017년 | 2,580,000원 | 평당 8,528,938원 | +5.1% |
| 2016년 | 2,454,000원 | 평당 8,112,409원 | +5.4% |
구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.