광주광역시 남구 봉선동 610-9

지목 대 보전녹지지역 955.0평

광주광역시 남구 봉선동 610-9는 지목 대, 면적 3,157㎡(955.0평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 106,900원(평당 353,389원)으로, 2024년 103,800원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 35년 동안 10.9% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 봉선동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,643,000원이고, 이 필지는 그 7% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 462,305,890원(평당 484,093원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

106,900원 /㎡

평당353,389원

합계 (㎡당 × 면적)337,483,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

462,305,890원

㎡당 146,438원 · 평당 484,093원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 57건의 평당 중간값 13,358,172원으로 보면, 이 땅(3,157.0㎡)은 약 12,756,954,614원입니다(공시지가 기준 추산보다 +2659.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	보전녹지지역
면적	3,157㎡ · 955.0평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	106,900원	평당 353,389원	+3.0%
2024년	103,800원	평당 343,141원	+1.2%
2023년	102,600원	평당 339,174원	-6.0%
2022년	109,100원	평당 360,662원	+15.6%
2021년	94,400원	평당 312,067원	+25.0%
2020년	75,500원	평당 249,587원	+14.4%
2019년	66,000원	평당 218,182원	+7.7%
2018년	61,300원	평당 202,645원	+8.3%
2017년	56,600원	평당 187,108원	-7.4%
2016년	61,100원	평당 201,984원	+2.2%

봉선동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.