광주광역시 남구 봉선동 473-28
광주광역시 남구 봉선동 473-28은 지목 답, 면적 482㎡(145.8평)의 근린상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,669,000원(평당 12,128,944원)으로, 2025년 3,581,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 27년 동안 182.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉선동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,643,000원이고, 이 필지는 그 223% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,721,002,775원(평당 18,661,958원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,669,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 28건의 평당 중간값 281,014원으로 보면, 이 땅(482.0㎡)은 약 40,973,230원입니다(공시지가 기준 추산보다 -98.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 근린상업지역 |
| 면적 | 482㎡ · 145.8평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,669,000원 | 평당 12,128,944원 | +2.5% |
| 2025년 | 3,581,000원 | 평당 11,838,034원 | +2.3% |
| 2024년 | 3,499,000원 | 평당 11,566,959원 | +1.3% |
| 2023년 | 3,455,000원 | 평당 11,421,504원 | -6.7% |
| 2022년 | 3,705,000원 | 평당 12,247,952원 | +11.2% |
| 2021년 | 3,331,000원 | 평당 11,011,586원 | +8.2% |
| 2020년 | 3,079,000원 | 평당 10,178,527원 | +16.0% |
| 2019년 | 2,654,000원 | 평당 8,773,567원 | +34.7% |
| 2018년 | 1,970,000원 | 평당 6,512,406원 | +11.8% |
| 2017년 | 1,762,000원 | 평당 5,824,802원 | +6.2% |
봉선동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.