광주광역시 남구 봉선동 178-3
광주광역시 남구 봉선동 178-3은 지목 대, 면적 114㎡(34.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,643,000원(평당 5,431,413원)으로, 2025년 1,620,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 603,000원과 비교하면 33년 동안 172.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉선동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,643,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 266,841,205원(평당 7,737,902원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,643,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 57건의 평당 중간값 13,358,172원으로 보면, 이 땅(114.0㎡)은 약 460,656,581원입니다(공시지가 기준 추산보다 +72.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 114㎡ · 34.5평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,643,000원 | 평당 5,431,413원 | +1.4% |
| 2025년 | 1,620,000원 | 평당 5,355,380원 | +0.7% |
| 2024년 | 1,608,000원 | 평당 5,315,710원 | +1.1% |
| 2023년 | 1,590,000원 | 평당 5,256,206원 | -6.9% |
| 2022년 | 1,707,000원 | 평당 5,642,984원 | +8.4% |
| 2021년 | 1,574,000원 | 평당 5,203,313원 | +7.4% |
| 2020년 | 1,465,000원 | 평당 4,842,982원 | +10.1% |
| 2019년 | 1,331,000원 | 평당 4,400,006원 | +13.0% |
| 2018년 | 1,178,000원 | 평당 3,894,221원 | +12.3% |
| 2017년 | 1,049,000원 | 평당 3,467,774원 | +1.9% |
봉선동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.