광주광역시 남구 봉선동 589-1

지목 전 보전녹지지역 278.0평

광주광역시 남구 봉선동 589-1은 지목 전, 면적 919㎡(278.0평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 82,500원(평당 272,728원)으로, 2025년 79,700원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 85,000원과 비교하면 36년 동안 2.9% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 봉선동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 861,700원이고, 이 필지는 그 10% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 106,975,377원(평당 384,807원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

82,500원 /㎡

평당272,728원

합계 (㎡당 × 면적)75,817,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

106,975,377원

㎡당 116,404원 · 평당 384,807원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 29건의 평당 중간값 468,644원으로 보면, 이 땅(919.0㎡)은 약 130,281,765원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전녹지지역
면적	919㎡ · 278.0평
도로접면	맹지
지세	급경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	82,500원	평당 272,728원	+3.5%
2025년	79,700원	평당 263,471원	+3.0%
2024년	77,400원	평당 255,868원	+1.2%
2023년	76,500원	평당 252,893원	-6.0%
2022년	81,400원	평당 269,091원	+15.6%
2021년	70,400원	평당 232,728원	+25.0%
2020년	56,300원	평당 186,116원	+14.4%
2019년	49,200원	평당 162,645원	+7.7%
2018년	45,700원	평당 151,075원	+8.3%
2017년	42,200원	평당 139,504원	+9.0%

봉선동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	봉선동 9**	준주거지역	18㎡	17,350,000원 직거래
2026-08-21	봉선동 9**	준주거지역	90㎡	86,750,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.