광주광역시 남구 봉선동 1121-13

지목 대 제2종일반주거지역 104.2평

광주광역시 남구 봉선동 1121-13은 지목 대, 면적 344.5㎡(104.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 861,700원(평당 2,848,599원)으로, 2025년 840,200원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 480,000원과 비교하면 36년 동안 79.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉선동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 579,000원이고, 이 필지는 그 149% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 414,784,607원(평당 3,980,234원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

861,700원 /㎡

평당2,848,599원

합계 (㎡당 × 면적)296,855,650원

추정 시세가치레이더 V1.2

414,784,607원

㎡당 1,204,019원 · 평당 3,980,234원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 4,526,346원으로 보면, 이 땅(344.5㎡)은 약 471,696,241원입니다(공시지가 기준 추산보다 +13.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	344.50㎡ · 104.2평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	861,700원	평당 2,848,599원	+2.6%
2025년	840,200원	평당 2,777,525원	+1.1%
2024년	831,200원	평당 2,747,773원	+1.1%
2023년	822,300원	평당 2,718,351원	-6.7%
2022년	881,500원	평당 2,914,054원	+10.2%
2021년	800,000원	평당 2,644,632원	+12.8%
2020년	709,000원	평당 2,343,805원	+7.4%
2019년	660,000원	평당 2,181,821원	+8.2%
2018년	610,000원	평당 2,016,532원	+10.9%
2017년	550,000원	평당 1,818,185원	+10.0%

봉선동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	봉선동 9**	준주거지역	18㎡	17,350,000원 직거래
2026-08-21	봉선동 9**	준주거지역	90㎡	86,750,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.