광주광역시 남구 봉선동 503

지목 대 준주거지역 54.8평

광주광역시 남구 봉선동 503은 지목 대, 면적 181㎡(54.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,540,000원(평당 8,396,707원)으로, 2024년 2,481,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 35년 동안 958.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉선동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,643,000원이고, 이 필지는 그 155% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 654,972,055원(평당 11,962,431원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,540,000원 /㎡

평당8,396,707원

합계 (㎡당 × 면적)459,740,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

654,972,055원

㎡당 3,618,630원 · 평당 11,962,431원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 7,231,405원으로 보면, 이 땅(181.0㎡)은 약 395,937,500원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	181㎡ · 54.8평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,540,000원	평당 8,396,707원	+2.4%
2024년	2,481,000원	평당 8,201,665원	+1.3%
2023년	2,448,000원	평당 8,092,574원	-6.9%
2022년	2,630,000원	평당 8,694,228원	+14.0%
2021년	2,308,000원	평당 7,629,763원	+27.2%
2020년	1,814,000원	평당 5,996,703원	+19.7%
2019년	1,516,000원	평당 5,011,578원	+35.6%
2018년	1,118,000원	평당 3,695,873원	+21.7%
2017년	918,800원	평당 3,037,360원	+3.6%
2016년	886,800원	평당 2,931,575원	+3.7%

봉선동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.