경상남도 사천시 사천읍 구암리 1627-2

지목 전 제1종전용주거지역 28.4평

경상남도 사천시 사천읍 구암리 1627-2는 지목 전, 면적 94㎡(28.4평)의 제1종전용주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 51,500원(평당 170,248원)으로, 2024년 50,500원보다 2.0% 올랐습니다. 2003년 ㎡당 19,500원과 비교하면 22년 동안 164.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구암리 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,400원이고, 이 필지는 그 20% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,830,452원(평당 240,212원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

51,500원 /㎡

평당170,248원

합계 (㎡당 × 면적)4,841,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,830,452원

㎡당 72,664원 · 평당 240,212원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사천시의 최근 1년 토지 실거래(1종전용주거지역·지목 전) 3건의 평당 중간값 553,592원으로 보면, 이 땅(94.0㎡)은 약 15,741,397원입니다(공시지가 기준 추산보다 +130.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종전용주거지역
면적	94㎡ · 28.4평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2003~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	51,500원	평당 170,248원	+2.0%
2024년	50,500원	평당 166,942원	+0.4%
2023년	50,300원	평당 166,281원	-7.2%
2022년	54,200원	평당 179,174원	+10.6%
2021년	49,000원	평당 161,984원	+10.1%
2020년	44,500원	평당 147,108원	+10.7%
2019년	40,200원	평당 132,893원	+15.5%
2018년	34,800원	평당 115,041원	+12.3%
2017년	31,000원	평당 102,479원	+6.9%
2016년	29,000원	평당 95,868원	+3.6%

구암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.