경상남도 사천시 사천읍 구암리 1627

지목 전 제1종전용주거지역 64.1평

경상남도 사천시 사천읍 구암리 1627은 지목 전, 면적 212㎡(64.1평)의 제1종전용주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 133,900원(평당 442,645원)으로, 2024년 132,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,000원과 비교하면 35년 동안 2,578.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구암리 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,400원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 39,274,888원(평당 612,427원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

133,900원 /㎡

평당442,645원

합계 (㎡당 × 면적)28,386,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

39,274,888원

㎡당 185,259원 · 평당 612,427원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사천시의 최근 1년 토지 실거래(1종전용주거지역·지목 전) 3건의 평당 중간값 553,592원으로 보면, 이 땅(212.0㎡)은 약 35,501,874원입니다(공시지가 기준 추산보다 -9.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종전용주거지역
면적	212㎡ · 64.1평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	133,900원	평당 442,645원	+1.4%
2024년	132,000원	평당 436,364원	+0.7%
2023년	131,100원	평당 433,389원	-8.3%
2022년	143,000원	평당 472,728원	+9.2%
2021년	131,000원	평당 433,058원	+12.9%
2020년	116,000원	평당 383,472원	+4.2%
2019년	111,300원	평당 367,934원	+12.1%
2018년	99,300원	평당 328,265원	+10.3%
2017년	90,000원	평당 297,521원	+34.1%
2016년	67,100원	평당 221,819원	+5.0%

구암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.