경상남도 사천시 사천읍 구암리 1638

지목 과수원 자연녹지지역 594.1평

경상남도 사천시 사천읍 구암리 1638은 지목 과수원, 면적 1,964㎡(594.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 58,400원(평당 193,058원)으로, 2024년 58,400원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 5,000원과 비교하면 35년 동안 1,068.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구암리 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,400원이고, 이 필지는 그 23% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 158,691,200원(평당 267,108원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

58,400원 /㎡

평당193,058원

합계 (㎡당 × 면적)114,697,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

158,691,200원

㎡당 80,800원 · 평당 267,108원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사천시의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 11건의 평당 중간값 199,871원으로 보면, 이 땅(1,964.0㎡)은 약 118,745,069원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	자연녹지지역
면적	1,964㎡ · 594.1평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	58,400원	평당 193,058원	0.0%
2024년	58,400원	평당 193,058원	0.0%
2023년	58,400원	평당 193,058원	-7.0%
2022년	62,800원	평당 207,604원	+2.8%
2021년	61,100원	평당 201,984원	+6.3%
2020년	57,500원	평당 190,083원	+0.7%
2019년	57,100원	평당 188,761원	+3.8%
2018년	55,000원	평당 181,818원	+5.8%
2017년	52,000원	평당 171,901원	+27.5%
2016년	40,800원	평당 134,876원	+11.2%

구암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 정리된 구암리 토지 실거래가 없습니다. 주변 동의 실거래는 지도의 [토지 실거래] 레이어에서 보실 수 있습니다.

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.