경상남도 사천시 사천읍 구암리 1654

지목 전 자연녹지지역 69.0평

경상남도 사천시 사천읍 구암리 1654는 지목 전, 면적 228㎡(69.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 275,500원(평당 910,745원)으로, 2024년 270,200원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 16,000원과 비교하면 35년 동안 1,621.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구암리 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,400원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 88,627,973원(평당 1,285,023원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

275,500원 /㎡

평당910,745원

합계 (㎡당 × 면적)62,814,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

88,627,973원

㎡당 388,719원 · 평당 1,285,023원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사천시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 28건의 평당 중간값 342,896원으로 보면, 이 땅(228.0㎡)은 약 23,649,519원입니다(공시지가 기준 추산보다 -73.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	228㎡ · 69.0평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	275,500원	평당 910,745원	+2.0%
2024년	270,200원	평당 893,224원	-0.7%
2023년	272,000원	평당 899,175원	-8.1%
2022년	296,100원	평당 978,844원	-1.9%
2021년	301,700원	평당 997,357원	+8.1%
2020년	279,000원	평당 922,315원	+10.8%
2019년	251,900원	평당 832,729원	+10.3%
2018년	228,400원	평당 755,042원	+75.4%
2017년	130,200원	평당 430,414원	+1.9%
2016년	127,800원	평당 422,480원	+9.0%

구암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.