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- 경주시 외동읍 모화리
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경상북도 경주시 외동읍 모화리 966-4
경상북도 경주시 외동읍 모화리 966-4는 지목 전, 면적 1,960㎡(592.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 60,900원(평당 201,323원)으로, 2025년 61,100원보다 0.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 6,500원과 비교하면 36년 동안 836.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모화리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 81,200원이고, 이 필지는 그 75% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 163,512,329원(평당 275,786원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
60,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 107건의 평당 중간값 398,788원으로 보면, 이 땅(1,960.0㎡)은 약 236,441,629원입니다(공시지가 기준 추산보다 +44.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,960㎡ · 592.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 60,900원 | 평당 201,323원 | -0.3% |
| 2025년 | 61,100원 | 평당 201,984원 | +1.2% |
| 2024년 | 60,400원 | 평당 199,670원 | +0.5% |
| 2023년 | 60,100원 | 평당 198,678원 | -6.5% |
| 2022년 | 64,300원 | 평당 212,562원 | +6.1% |
| 2021년 | 60,600원 | 평당 200,331원 | +5.8% |
| 2020년 | 57,300원 | 평당 189,422원 | +1.6% |
| 2019년 | 56,400원 | 평당 186,447원 | +3.5% |
| 2018년 | 54,500원 | 평당 180,166원 | +15.0% |
| 2017년 | 47,400원 | 평당 156,694원 | +0.9% |
모화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-20 | 모화리 1** | 준주거지역 | 631㎡ | 340,490,000원 |
| 2025-12-17 | 모화리 5* | 자연녹지지역 | 875㎡ | 130,000,000원 직거래 |
| 2025-10-28 | 모화리 1*** | 제1종일반주거지역 | 156㎡ | 61,000,000원 |
| 2025-10-27 | 모화리 1*** | 자연녹지지역 | 202㎡ | 64,840,000원 직거래 |
| 2025-09-29 | 모화리 1*** | 제1종일반주거지역 | 58㎡ | 19,490,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.