경상북도 경주시 외동읍 모화리 691-9

지목 전 자연녹지지역 85.0평

경상북도 경주시 외동읍 모화리 691-9는 지목 전, 면적 281㎡(85.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 81,200원(평당 268,430원)으로, 2025년 80,500원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,500원과 비교하면 36년 동안 1,149.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모화리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 81,200원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 31,569,003원(평당 371,389원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

81,200원 /㎡

평당268,430원

합계 (㎡당 × 면적)22,817,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

31,569,003원

㎡당 112,345원 · 평당 371,389원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 98건의 평당 중간값 425,689원으로 보면, 이 땅(281.0㎡)은 약 36,184,627원입니다(공시지가 기준 추산보다 +14.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	281㎡ · 85.0평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	81,200원	평당 268,430원	+0.9%
2025년	80,500원	평당 266,116원	+0.9%
2024년	79,800원	평당 263,802원	+0.9%
2023년	79,100원	평당 261,488원	-6.4%
2022년	84,500원	평당 279,339원	+14.3%
2021년	73,900원	평당 244,298원	+6.0%
2020년	69,700원	평당 230,414원	+4.2%
2019년	66,900원	평당 221,157원	+1.4%
2018년	66,000원	평당 218,182원	+4.4%
2017년	63,200원	평당 208,926원	+1.4%

모화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-20	모화리 1**	준주거지역	631㎡	340,490,000원
2025-12-17	모화리 5*	자연녹지지역	875㎡	130,000,000원 직거래
2025-10-28	모화리 1***	제1종일반주거지역	156㎡	61,000,000원
2025-10-27	모화리 1***	자연녹지지역	202㎡	64,840,000원 직거래
2025-09-29	모화리 1***	제1종일반주거지역	58㎡	19,490,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.