경상북도 경주시 외동읍 모화리 389
경상북도 경주시 외동읍 모화리 389는 지목 대, 면적 52㎡(15.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 710,500원(평당 2,348,764원)으로, 2024년 594,700원보다 19.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 60,000원과 비교하면 35년 동안 1,084.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모화리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 81,200원이고, 이 필지는 그 875% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 52,129,288원(평당 3,314,008원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
710,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 53건의 평당 중간값 1,897,260원으로 보면, 이 땅(52.0㎡)은 약 29,843,893원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 52㎡ · 15.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 710,500원 | 평당 2,348,764원 | +19.5% |
| 2024년 | 594,700원 | 평당 1,965,953원 | +1.5% |
| 2023년 | 586,000원 | 평당 1,937,193원 | -2.7% |
| 2022년 | 602,000원 | 평당 1,990,086원 | +28.4% |
| 2021년 | 468,900원 | 평당 1,550,085원 | -1.7% |
| 2020년 | 477,000원 | 평당 1,576,862원 | +7.9% |
| 2019년 | 442,000원 | 평당 1,461,159원 | +14.3% |
| 2018년 | 386,800원 | 평당 1,278,680원 | +6.9% |
| 2017년 | 361,900원 | 평당 1,196,365원 | +2.1% |
| 2016년 | 354,500원 | 평당 1,171,903원 | +1.3% |
모화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-20 | 모화리 1** | 준주거지역 | 631㎡ | 340,490,000원 |
| 2025-12-17 | 모화리 5* | 자연녹지지역 | 875㎡ | 130,000,000원 직거래 |
| 2025-10-28 | 모화리 1*** | 제1종일반주거지역 | 156㎡ | 61,000,000원 |
| 2025-10-27 | 모화리 1*** | 자연녹지지역 | 202㎡ | 64,840,000원 직거래 |
| 2025-09-29 | 모화리 1*** | 제1종일반주거지역 | 58㎡ | 19,490,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.