경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-6

지목 답 자연녹지지역 46.9평

경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-6은 지목 답, 면적 155㎡(46.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 162,000원(평당 535,538원)으로, 2025년 164,500원보다 1.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 36년 동안 1,700.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모화리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 81,200원이고, 이 필지는 그 200% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 34,741,233원(평당 740,950원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

162,000원 /㎡

평당535,538원

합계 (㎡당 × 면적)25,110,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

34,741,233원

㎡당 224,137원 · 평당 740,950원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 181건의 평당 중간값 199,848원으로 보면, 이 땅(155.0㎡)은 약 9,370,370원입니다(공시지가 기준 추산보다 -73.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	155㎡ · 46.9평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	162,000원	평당 535,538원	-1.5%
2025년	164,500원	평당 543,802원	+0.8%
2024년	163,200원	평당 539,505원	+0.4%
2023년	162,500원	평당 537,191원	-6.7%
2022년	174,200원	평당 575,869원	+8.4%
2021년	160,700원	평당 531,240원	+14.7%
2020년	140,100원	평당 463,141원	+7.0%
2019년	130,900원	평당 432,728원	+12.2%
2018년	116,700원	평당 385,786원	+11.8%
2017년	104,400원	평당 345,124원	+1.7%

모화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-20	모화리 1**	준주거지역	631㎡	340,490,000원
2025-12-17	모화리 5*	자연녹지지역	875㎡	130,000,000원 직거래
2025-10-28	모화리 1***	제1종일반주거지역	156㎡	61,000,000원
2025-10-27	모화리 1***	자연녹지지역	202㎡	64,840,000원 직거래
2025-09-29	모화리 1***	제1종일반주거지역	58㎡	19,490,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.